[地产琳距离]3月30日三部委发文性刺激提高型市场需求入市，新一波楼市新政堪称一阵及时的春风，在房地产行业惊起千层浪。一时间楼市像炸出了窝，缓着买房的、卖房的都争相涌进了各种售楼部、中介行。有房企公开发表回应筹划涨价，也有二手业主坐地起价。

有购房者扼腕叹息刚签完预售合约、没有能享用较少给首付的优惠，也有购房者迫不及待物色提高房、送来出有四成首付款。这样态势下的楼市，成交价短期不涨也无以。只是，这波行情能持续多久？早于有业内大佬如郁亮回应，会转变房地产业趋势。

经济学界也有不少观点指出，逐步回归稳定是房地产有可能最差的发展。房地产由冷转凉以来，业内早于有预期，政府为了承托经济大势还不会对房地产手下留情，但在见效快直言定的信贷政策上给与二套房债首付四成的优惠，力度远超过多数业内人士的预期。

如此反对，让人顿感调控政策好像一夜返回十年前。开发商究竟不会会涨价？有人开始行动了，也有看得更加近的开始忧虑涨价是自掘坟墓，因为房地产的好日子本来就不多了。

却是，目前全国房地产市场库存依然偏高，消化存量仍是不少三四线城市的重头任务。在笔者显然，减少首付标准不能获释部分市场需求，解决问题库存这个问题还是任重道远。与此同时，减少甚至减免营业税显然不会减少交易成本，但另一方面，二手房市场的火热，很有可能导致一手房市场的热烈，库存不降反升。

从最初的市场反应看，交易量下跌是第一步，而涨价未蔚然成风。市场人士辨别有可能趋势是，涨价最慢也要下半年，不会在库存较为较低的一线城市。政策重拳不一定总能超过理想，但总是对市场有短期效力。

回忆起楼市疯狂的2013年，很多地方放宽楼市政策，将二套房债从首付6成下潜到7成，抨击了部分提高型产品和大户型。自出租汽车限贷以来，由于政策依法继续执行，造成市场库存大大减小，稍提高的产品大大积压。因此此次鼓励性政策一定有短期的受到影响。从一手房市场库存的角度来讲，由于提高型的市场需求还是不存在，因此，一定程度上必定能减轻某些城市的库存问题。

但被迫考虑到的是，银行明确继续执行怎样的政策还要从容。因为首付比例减少后贷款不会减少，购房人取得按揭的可玩性反而不会在一定程度上有所增大，因此刺激作用不一定持久。

财政部的及时帮忙也将立竿见影。二手房交易营业税减免门槛由5年再降2年，这毫无疑问是对二手业主挤兑的希望，不会更有潜在购房者。

二手房的挤兑原因一般是业主必须资金周转，与此同时，与下调首付比例、变长借钱期比起，减少营业税的必要降价更加具备吸引力。在总体比较低廉的情况下，二手房理所当然更有更加多必须符合住房市场需求的潜在购房者。但是，种种政策并会为楼市扭转乾坤。在一线城市以外的地区，库存持续上升，市场整体存量大幅度快速增长，而在这些地区，一来没充裕的提高型市场需求的购房者，二来这些地区对于展开投资的购房者来说，也看到贬值空间。

尽管保守的政策环境对楼市而言是大力受到影响，但历次市场平缓并非仅有由政策主导，而是不受前期调整幅度、供需格局变化、整体经济水平以及人口结构演进等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。在昨日的万科2014年业绩发布会上，万科总裁郁亮提及，政策有起到，但是无法转变趋势，我深信不疑，房地产的白银时代早已到了。

这种理解，拥趸者众。

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