十分忽然，没任何征兆。8月，福州市提升了非住宅(还包括商铺、车位、写字楼等)的土地增值税，征税税率由原本的2%下调至5%，这让很多业内人士深感车祸。

4月楼市调控以来，非住宅地产尤其是商铺投资疯狂，价格猛涨。业内人士指出，部门动用税收杠杆对市场的身体健康发展有益处，若高温依旧，可能会有组合拳。税费忽然下调中介称要亏本去办理手续的时候才告诉徵了增值税，很吃惊。

福州一位房地产中介工作人员告诉他记者，政府调整增值税较为忽然，事前没风声爆出。据理解，本月初有关部门开会福州一些主要的二手房中介召开，宣告提升增值税，有些中介公司还没几乎表达通报内容。增值税的调整影响极大，尤其是一些原值和市场指导价较为低的商铺。

非住宅土地增值税，是以其原值或市场指导价(两个取价高者)为征税标准，按一定的税点征税。麦田房产商业地产部王经理回应。记者还了解到，目前商铺和车位交易不少是中介包税，中介要分担减少的税费成本。

王经理给记者荐了个例子，之前一套宝龙的商铺，原价80万元，交易价格为100万元，其增值税减少了80(5%-2%)=2.4万元。该单子的交易税费以3个点计算出来仅有3万元，更何况交易佣金还有折扣，冲抵之下，中介只不过是做到亏本交易。

商业地产再行不降温害怕还有下一波调控业内指出，今年福州非住宅地产疯狂，是政府此番使出的主因。与去年比起，一些门店减少了中三五成的非住宅地产业务量。

一位二手房中介告诉他记者，由于楼市新政并未牵涉到商业地产，商业地产投资明显增加。王经理讲解，福州中亭街、宝龙、金山大道等热点区域的商铺，半年来价格上涨了50%~100%。一位二手房中介也告诉他记者：此次增值税调低税点的目的非常明显，就是为了给这个市场大败败火。王经理回应，他从业多年来，福州市区是第一次用税收杠杆来调控非住宅地产，对市场影响蛮大的。

他指出，非住宅地产短路对市场发展有利，政府利用税收杠杆展开调整，让投资重返理性，对市场来讲是好事。如果商铺持续疯狂，不回避政府出有组合拳的有可能。王经理告诉他记者，非住宅地产的营业税，闽侯从2004年开始都是全额征税，因此，政府要增大调控力度，是很更容易的。

空置率空置率、多套房确认、二手房价格等楼市信息的统计资料、公布，屡次引起争议，暴露出房地产信息工作中的软肋。摸清楼市这些基本家底，为政策制定者和市场参与者获取更加多科学依据已是不容规避的课题。

新华视点(新华社电)已售房屋的空置率低，解释房地产市场投资过多、投机过多，但将投资或投机不道德确认为高房价的直接原因，这并不精确。如果空置的房子大多投放到出租市场，那么租房的价格就不会降下来，从而也不会使一手房市场上的房价上升。

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